Günther MårderBubblor, kick back och miljonärer.
Det har blivit dags för en påse gott och blandat. I detta avsnitt får du svaret Jan och jag på följande frågor:
Har en bostadsbubbla i Sverige?
Hur kan man sänka kostnaderna för uppvärmningen om man bor i hus?
Vad är en optimal belåningsgrad på sin bostad?
Får nätmäklarna dolda extraintäkter när kunderna gör fondaffärer?
Hur placerar riktigt förmögna människor sina pengar?
Vilka är bästa tipsen vid månadssparande?
Låter det lockande så finns detta avsnitt av #sparpodden här.
En drömkalkyl?
I avsnittet talar jag om hur jag har sänkt mina uppvärmningskostnader i min villa. Viktigt att komma ihåg i detta exempel är att alla har olika förutsättningar varför det inte behöver vara jämförbart med andra hus. Det kan också vara så att jag är överdrivet optimistisk efter min första månad med luftvärmepump…
Min villa har historiskt förbrukat 25 000 kwh el för uppvärmning genom fristående oljeburna radiatorer som kopplas direkt till elsystemet. Jag har alltså inget vattenburet uppvärmningssystem – vilket omöjliggör bergvärme mm. Mitt räkneexempel baseras på en 40% sänkning av uppvärmningskostnaderna vilket då ger 10 000 kwh per år i besparing. Vid ett snittpis om 80 öre per kwh ger det 8 000 kr i årlig besparing. Finansieras min luft/luftvärmepump á 22 000 kr med att öka bostadslånet med motsvarande summa under räntevillkoret 2,2% (ger 1,54% efter ränteavdrag) så ger det en ökad månatlig räntekostnad om 28,23 kr. Jag ska kanske tillägga att jag betalat luftvärmepumpen med sparade pengar – och mina räntevillkor är bättre än 2,2%. Den månatliga besparingen tillföljd av luftvärmepumpen blir i detta exempel 667 kr per månad och drar man av finansieringskostnaden så landar vi på 638 kr (avrundat till närmsta övre krontal). Om man då använder hela månadsbesparingen för att återbetala lånet så tar det två år och elva månader. En bra kalkyl med andra ord. Sparekonomen i mig njuter.
Prisuppgången i bostäder
Sedan bopriserna bottnade 1995 efter finans- och fastighetskraschen i början av 90-talet har priserna stigit med cirka 350 procent för samtliga bostäder i Storstockholm. För bostadsrätter i centrala Stockholm har prisstegringen varit långt mer dramatisk! Denna uppgång motsvara på inget sätt inflationen under denna period, varför man skulle kunna börja tala om en boprisbubbla. Men jag vill hävda att någon bubbla inte existerar! I detta avsnitt förklarar jag varför jag är så definitiv på den punkten. Men samtidigt vill jag uppmärksamma alla på att det inte behövs någon bubbla för att det ska ske en kraftigare prisnedgång.
Lyssna, lär och kommentera!
Agenda
00:00 – 06:20 Intro/ Återkoppling av förra episoden
06:20 – 14:28 Har vi en bostadsbubbla?
14:28 – 21:59 Hur man sänker sina elkostnader
21:59 – 23:47 Vad är en optimal belåningsgrad?
23:47 – 24:40 Tips: Höja tempot i Sparpodden
24:40 – 37:07 Kickbacks i finansbranschen
37:07 – 42:38 Undersökning: Hur placerar förmögna sparare?
42:38 – 47:28 Små insättningar, dyrt månadssparande
Du gör #sparpodden
Eftersom #sparpodden baseras på lyssnarnas frågor och önskemål så ber vi dig att fundera vilka frågor som du söker svar på? Skriv här i kommentarsfältet eller skicka frågor och kommentarer under hashtag #sparpodden på Twitter.
Poddhälsningar
Günther Mårder – som du kan följa på Twitter här.
Tidigare avsnitt
Avsnitt 01: Räntor och duvor
Avsnitt 02: Risk på livet AB
Avsnitt 03: Ett ovälkommet erbjudande
Avsnitt 04: Bankernas fällor
Avsnitt 05: Vinnande investeringar
Avsnitt 06: Analytikermassage
Avsnitt 07: När ska man sälja?
Avsnitt 08: I lyssnarnas tjänst
Avsnitt 09: En aktiv soffliggare
Avsnitt 10: Live på Hamburger Börs
Avsnitt 11: Tekniskt översålda bananer
Avsnitt 12: Genvägen till finansjobben
Avsnitt 13: Jul med Jan och Günther
Avsnitt 14: 2014, Belåningens år?
Avsnitt 15: Fundamentalt frosseri
Avsnitt 16: Sälja på All Time High?
Avsnitt 17: Bli framtidsrik
Hej,
Jag frågade i förra programmet om företag som gör återköp av sina aktier, varför gör dom det?
Ni nämnde i början av programmet att ni hade avsikt att svara men det hanns inte med. Frågar alltså igen. I DI idag står nämligen att Lundin Petrolium nu gör detta, varför delar de inte ut pengar istället?
Tidigare vara det Oriflame som skrev om återköp, men dom hade gärna fått dela ut istället??
Tack
Jag tänkte på dig Gunther och din luft/luft-värmepump när jag såg denna artikel på dagens di.se 🙂
http://www.di.se/artiklar/2014/2/7/fixa-varstingpumpen-spara-tusenlappar/
Hej! Tack för en givande podradio. Jag har två korta frågor som jag önskar veta mer om: 1. Vad innebär följande former av sparande? Vad finns det för nackdelar och fördelar med de olika sparformerna? • Fonder • Räntesparande • ETF • Certifikat • Warranter • Optioner • Aktieindexobligation • Kreditcertifikat • Portföljobligation • Premiumcertifikat • Valutaobligation • Generationsfonder • Hedgefonder • Fond-i-fond • Olika former av pensionssparande 2. Jag är konstnär. Det har hänt, och det händer nog igen, att jag får 100000 eller 200000 kronor, skattefritt, i stipendier. Jag undrar om ni har tips på hur jag bäst… Läs mer »
Hej . Har gamla metro aktier som jag har kvar i rent vres pga av att det blev en dålig affär. Nu är det sista chansen att sälja dom innan dom helt försvinner från Sverige säger min bank. Men vad händer om jag inte gör det ? Tack för en bra podd / K
#Sparpodden
Hej, kikar på Nordnets utbud av månadspar i ETF. Ni påtalar ofta att det är svårt att slå index och att det bästa är konternueligt sparande över tid i index till låga avgifter. Därav så måste ju ett månadspar i ETF enligt Nordnets modellportfölj vara ett mycket bra alternativ. Dock en fråga gällande DBX trackers teckningsavgift den träffar väl inte inte oss som tecknar ETFen via nordnet?
Tack för ett bra program.
Bra avsnitt. Uppskattar uppriktighet kring hur produkter som ger banken större marginaler inte alltid är till kundens fördel.
När ni jämför miljonärer med småsparare gissar jag att grupperna får ganska olika fördelningar m.a.p. ålder, d.v.s. att miljonärer är äldre.
Eftersom det inte är överraskande att äldre tar lägre risk skulle det även vara intressant att jämföra miljonärer med småsparare inom givna åldersintervall.
Mvh
Hej,
Grym pod!
Fråga: jag har möjlighet att låna ca 150 tkr (ca 2 % ränta) i min lägenhet innan jag slår i 75%. Hur anser ni att jag bör investera dessa om syftet är att öka min köpkraften inför nästa bostadsaffär ca 2-3 år bort. Förutsätter ökade priser, låg ränta och att jag kommer ha 80-85% belåning efter nästa affär.
Mer bostadsekonomi efterfrågas!
Hej och tack för mycket intressanta program.
Snabb fråga: avsnitt 18 har jag inte lyckats hitta på Spotify, läggs de inte upp för längre?
Mvh Micke E
Hej Günther,
I era två senaste poddar har ni nämnt att courtage-kostnaden blir för hög om man bara köper aktier för 1000 kr i månaden. Du tipsade om att börja med att månadsspara i fonder och, som jag uppfattade det, köpa aktier för dessa pengar först när man kommit upp i lite större belopp. Min fråga är hur stort belopp man bör investera i aktier åt gången för att courtage-kostnaden inte ska bli för stort?
Hej! Tack för en grym podd. Min nya favoritpodd alla kategorier faktiskt! Jag har en fråga angående ett fenomen jag ibland hör på forum men är osäker på hur och varför det finns om det ens förekommer. Förekommer det att vissa aktörer aktivt försöker “trejda ner” aktier genom att själva sälja ut aktier för att hålla nere kursen? Jag har främst stött på detta på olika forum där skribenter hänvisar till att olika banker har ett intresse av att aktivt försöka hålla kursen nerpressad. Jag har svårt att se vad intresset skulle vara och tycker ibland det påminner om konspirationsteorier.… Läs mer »
Hej. Tack för en grym podd. Lyssnar alltid.
Jag blir galen angående ISK eller vanlig aktie depå. Min tanke är att månads spara varje månad i fonder och tanken är att jag ska spara länge ca 10-15 år. Vad tror ni är bäst? man betalar ju en schablonsskatt på ISK och en 30% skatt på vinst i vanlig depå. Hur ska man tänka just med fonder i ISK?
Tacksam för svar=)
Vänligen,
Hampus S
Hej jan och gunther, tack för en underbar podd. Jag hade velat ha eran kunskap i hur man värderar bolag med negativt pe-värde, tycker generellt förlustbolag är svåra att bestämma prisvärdheten i. Tack på förhand!