Detta inlägg är marknadsföring

#sparpodden 85 – Prestationsavgift, parfym & politisk korrekthet

Skrivet den 08 maj 2015, Klockan 10:40 | Günther Mårder |

blog_image

Specialfonder

De flesta fonder tar ut en fast årlig förvaltningsavgift. För räntebaserade fonder brukar avgiften vara lägre än för aktiefonder. För aktivt förvaltade fonder (förvaltarna försöker handplocka de tillgångar de tror mest på) tar man oftast ut en högre förvaltningsavgift. När man utvärderar aktiva fondförvaltares resultat så presterar de flesta i linje med index (självklart med en stor spridning vilket liknar en normalfördelning). Men det finns en hake. Eftersom dessa fonder tar ut en högre avgift än indexfonder så krävs det att de presterar bättre än index BARA för att tillföra ett värde, vilket de som kollektiv alltså inte gör. Sedan finns det en kategori som heter specialfonder och där återfinner man oftast hedgefonder. Fonderna kan ha som strategi att t.ex. ha låg korrelation med index, att alltid försöka generera en positiv avkastning oavsett marknadsläge, placera utifrån statistiska modeller och händelsedrivna strategier t.ex. försöka leta efter arbitrage i samband med uppköp eller handla på missprissättningar mellan olika finansiella instrument utställda på samma eller snarlika tillgångar. Förvaltare av specialfonder är regelmässigt friare än vanliga investeringsfonder och därför är det viktigt att läsa fondfaktabladet för de specialfonder som du investerar i för att förstå strategin. Vill du lära dig mer om regelverk för fonder så kan du med fördel börja att läsa här hos Skatteverket.

Prestationsbaserad avgift

Många specialfonder har en fast årlig förvaltningsavgift och en prestationsbaserad så kallad performance fee. En vanlig avgiftsmodell framförallt för hedgefonder är ”two and twenty” som innebär två procent i fast årlig avgift och 20 procent på överavkastningen över ett förutbestämt index. Denna ersättningsmodell möjliggör stora ersättningar till fondförvaltarna och det finns egentligen inget tak för hur mycket de kan få ut som prestationsbaserad avkastning. Man skulle då teoretiskt sätt kunna skapa en fond med högre volatilitet än marknaden (plus eventuell belåning för ytterligare hävstång) för att då vid bra år får den prestationsbaserade avgiften. Vid dåliga år skulle man enbart få den fasta avgiften. Eftersom att börsen går upp oftare är vad den går ner skulle det innebära att man tjänar på en sådan modell. Detta är naturligtvis ett teoretiskt resonemang. De flesta specialfonder använder sig av något som kallas för high watermark som innebär att en prestationsbaserad avgift enbart tas ut om eventuell underavkastning från tidigare år har kompenserats.

Vad händer vid negativ avkastning på jämförelseindexet?

I detta avsnitt av #sparpodden går vi igenom en hedgefond vars jämförelseindex är SSVX 3M, vilket är en statsskuldväxel med en löptid på 3 månader. Vid tidpunkten för inspelningen av veckans avsnitt (2015-05-05) var avkastningen på en sådan -0,271 %. Detta skulle då teoretiskt sätt innebära att fonden skulle kunna placera hela kapitalet på ett vanligt bankkonto och på så sätt slå sitt jämförelseindex och därmed ta 20 % av överavkastningen. Så är inte fallet. De allra flesta specialfonder har en så kallad ”avkastningströskel” som måste passeras innan någon prestationsbaserad avgift utgår. Den här fondens avkastningströskel ligger på 2,5 % för första kvartalet (helårsränta). Om du placerar 100 000 SEK behöver fonden stiga till mer än 100 208,3 SEK ((100 000 * (1+2,5%/12)) innan den prestationsbaserade avgiften tas ut. Därefter gäller principen med high watermark.

Veckans avsnitt kommer till stor del att behandla specialfondernas prestationsbaserade avgifter. Därtill berättar vi även om vad som händer med ditt bolån om banken skulle gå i konkurs, huruvida återköpsprogram är positiva nyheter för aktieägarna och även en hel del annat.

Lyssna på avsnittet

Veckans avsnitt av #sparpodden kan du lyssna på via Podcaster, Soundcloud och massor av andra podcast-appar till din telefon eller direkt här:

Agenda:

00:00 – 05:09 Vad händer med Sparpodden efter Günthers avsked?
05:09 – 11.00 Teslas nya batterier och förbrukning av energi
11:00 – 15:30 Hur luktar Günther egentligen? Är han för snål för parfym?
15:30 – 20:40 Varför får banker köpa stora positioner, lämna köprek och sälja på högre kurs?
20:40 – 34:52 Specialfondernas prestationsbaserade avgifter & stämmoanekdoter
34:52 – 43:43 Vad händer med bolånet om banken går i konkurs?
43:43 – 47:11 Skickar alla bolag ut årsredovisningar och kvartalsrapporter via post?
47:11 – 49:28 Vad händer med aktien på dagen då utdelningen utbetalas?
49:28 – 53:59 Är återköpsprogram positiva nyheter för aktieägarna?
53:59 – 1:00:40 Politisk korrekthet och döden
01:00:40 – 01:02:09 #sparadkrona och avslut

Du gör #sparpodden

Eftersom #sparpodden baseras på lyssnarnas frågor och önskemål så ber vi dig att fundera vilka frågor som du söker svar på? Skriv här i kommentarsfältet eller skicka frågor och kommentarer under hashtag #sparpodden på Twitter. Lägg även gärna upp bilder på Instagram där du visar hur du lyssnar på #sparpodden. Använd samma hashtag.

Prestationshälsningar

Günther Mårder – som du kan följa på Twitter här.

Betygsätt, kommentera
och dela inlägget!

100%

comments

43 Kommentarer

11 Gillar 0 Ogillar
Anmäl inlägget


  1. Jag är en aktieägare , jag beviljar lån pengar på låga priser
    Jag är en aktieägare , jag beviljar lån pengar till låg ränta och med löptider som är gynnsamma för att alla människor är intresserade av . Jag är redo att få dig att låna pengar från 5.000 € upp till 500.000 € . Kontakta mig för mer information : denis.ghilo1@gmail.com

    Svar | Rapportera kommentar februari 16, 2017 at 12:42 e m
  2. LÅN ERBJUDANDE MELLAN SÄRSKILT
    Hej,
    Jag är en person med en inkomst mycket viktigt att jag
    ställs till förfogande för personer som är i behov av ett lån.
    Min räntan är fast på 2 % (Årlig ränta)
    Om du behöver ett lån tveka inte att kontakta mig för mer information
    tack för visad förståelse
    E-post : denis.ghilo1@gmail.com

    Svar | Rapportera kommentar februari 16, 2017 at 12:40 e m
  3. Hej Mr / Mrs / Ms
    Lån erbjudande mellan särskilt seriöst och pålitligt till 100%
    Behöver du finansiering för ditt hem, för ditt företag, för att köpa bil, för köp av motorcykel, för skapandet av din rena företag, för dina personliga behov längre i tvivel.Jag ger personliga lån som sträcker sig från 2.000 kr till 50,000,000 kr med en ränta nominell 3% oavsett belopp. Vänligen ange i din låneansökan det exakta beloppet som du vill och din återbetalningstid. För fler exempel kontakta mig. E-Post : Tobias.guido.soraperra@gmail.com

    Svar | Rapportera kommentar juli 31, 2016 at 5:24 e m
  4. Hej Mr / Mrs / Ms
    Lån erbjudande mellan särskilt seriöst och pålitligt till 100%
    Behöver du finansiering för ditt hem, för ditt företag, för att köpa bil, för köp av motorcykel, för skapandet av din rena företag, för dina personliga behov längre i tvivel.Jag ger personliga lån som sträcker sig från 2.000 kr till 50,000,000 kr med en ränta nominell 3% oavsett belopp. Vänligen ange i din låneansökan det exakta beloppet som du vill och din återbetalningstid. För fler exempel kontakta mig. E-Post : Tobias.guido.soraperra@gmail.com

    Svar | Rapportera kommentar juli 31, 2016 at 5:19 e m
  5. merci beaucoup pour ta pciartipation ^^c est chez toi que je dois trouver une recette pour le prochain tour en cuisine ^^ j ai meame de9ja trouve9 la recette que je vais faire ton blog m as donne9 plein d envie

    Svar | Rapportera kommentar december 11, 2015 at 6:08 e m
  6. I cannot tell a lie, that really hedlep.

    Svar | Rapportera kommentar december 11, 2015 at 3:47 e m
  7. Hej,
    Att investera i svenska investmentbolag som alternativ till fonder (och i flertal fall slå index) har hyllats konstant de senaste åren. Det verkar varit en god idé när man ser på svenska investmentbolag.

    Men när jag ser på övriga börser så har jag svårt att hitta lika bra kandidater (samt att flera företag är mer konglomerat än investmentbolag). Vilka investmentbolag i norden, europa, usa, asien rekommenderar ni? Finns det fler kandidater som slagit sina respektive index?

    Om detta hade funkat på bred front så hade det känts som en bekväm buy-and hold strategi.

    Tackar!

    Svar | Rapportera kommentar maj 15, 2015 at 10:23 e m
  8. Hej Gunther!
    Tack för att ni tog upp min fråga i sparpodden 86! Lyssnade under min joggingrunda imorse och blev så glad att jag orkade springa ett extra varv. Eftersom jag är arkitekt och har hjälpt många företag och privatpersoner med arkitektur och inredning genom åren kanske det är något för en villaägare som dig? Skiss på ett nytt kök eller skiss på en attefallstillbyggnad? Mvh/Katarina

    Svar | Rapportera kommentar maj 15, 2015 at 8:43 f m
  9. Hej!
    Kan ni härleda/visa hur ni i tidigare program beräknar fram 11,4 % tillväxt? Jag har försökt räkna bakåt men misslyckas med att lista ut hur ni får just 11,4 %. Jag själv får nämligen en annan tillväxtsiffra.
    Med vänlig hälsning,
    daniel

    Svar | Rapportera kommentar maj 14, 2015 at 11:58 e m
  10. TJENA GÜNTHHER OCH JAN! Ni pratade förut om Sino Agro Food som är en producent av ekologiskt mat i Kina. De handlas just nu på OTC-marknaden i USA.
    Nu har det kommit information om att de ska parallell notera sig på Oslobörsen och Stockholmbörsen (dock har ingen ansökan kommit in än).
    Günther lät väldigt köpsugen men sa att han ville vänta tills de noterades på Stockholmbörsen.
    Om bolaget nu kommer noteras kommer ni köpa? Samt vid en parallell notering vilken kurs kommer den börja på?

    Tack för en underbar podd och jag önskar er båda lycka till i framtiden! mvh Drkroppskaka, en trogen lyssnare sedan starten

    Svar | Rapportera kommentar maj 14, 2015 at 10:01 e m
  11. Vill börja med att tacka för en grym podd! Eftersom fortsättningen med podden med er som huvudpersoner verkar osäker passar jag på att ställa min första fråga nånsin till er.
    I dessa tider med låg avkastning på räntefonder och sparkonton kan det, för den riskaverte, kännas lockande att lägga pengarna i någon typ av räntebevis. Skulle ni kunna berätta mer om vilka risker det finns förknippade med dessa produkter?

    Svar | Rapportera kommentar maj 14, 2015 at 12:06 e m
  12. I Sparpodden 86 resonerar ni kring att ställa säljoption i HM med lösen 320 kr kontra att direktköpa lika många aktier till samma pris. Om kursen (efter att ha passerat 320 kr och köpordern har löst ut) forttsätter ner 30% och din optioner löser ut kommer man väl ha exakt samma förlust på depån i båda fallen, men optionen har i alla fall gett dig en premie. Det vill säga om du ändå har bestämt dig till 100% att köpa vid 320 kr är det väl bättre att ställa optionen? Rätta mig om jag har fel.
    Risken med optionsstrategin är väl snarare om aktien vänder vid 330 kr och rusar iväg uppåt, då kanske premien från optionen motsvarar någon % i avkastning på positionens värde, medan om du hade varit mer flexibel och köpt vid 330 kr hade avkastningen blivit högre än så.

    Svar | Rapportera kommentar maj 14, 2015 at 10:08 f m
  13. Hej

    Ni pratar ofta om ISK och fördelarna med detta., Klargör gärna om hur avgiften i ISK fungerar. Om man är fullinvesterad, hur tas då avgiften ut?
    Då finns inget fritt kapital att ta ifrån, konstigt om man måste sälja fond/aktie för att betala avgiften / skatten.

    Mvh Martin

    Svar | Rapportera kommentar maj 13, 2015 at 4:08 e m
  14. Hej!

    Månadssparar i fonder, 8 tkr/månaden, ca 35 % av min nettolön. Tidshorisont på sparande ca 20-30 år, tills jag blir ekonomiskt oberoende är tanken… 🙂
    Månadssparar 8 tkr enligt följande varje månad:

    AMF aktiefond Europa: 12 %
    Avanza Zero: 13 %
    DNB Global indeks: 25 %
    SPP aktiefond USA: 12 %
    Spiltan aktiefond investmentbolag: 25 %
    Swedbank robur indexfond asien: 13 %

    Vad tycker ni om mitt sparande, tar tacksamt emot tips!

    Svar | Rapportera kommentar maj 13, 2015 at 7:57 f m
  15. Hej! Besökte för första gången en stämma och det blev Investors stämma. Började bra men lite min fråga är varför Albin Rännar från Aktiespararna går upp på scen och snor åt sig ca 15 minuter med en enorm mängd frågor i ett anförande han skämtsamt sa handlade om fotboll. Kanske hade passat för en annan plats men här blev det bara pinsamt, långt, lågt och utan någon som helst intressant frågeställning. Han fick en stor mängd deltagare att lämna lokalen. Mitt förtroende för aktiespararna som organisation sjönk ett antal pinnhål. Kan ni förklara Herr Rännars ambition och varför han tycker att han har rätt att ta så mycket tid från över 800 personer som är där för att höra från bolaget och inte Albins försök till att vara rolig. Tack för en bra podd!

    Svar | Rapportera kommentar maj 12, 2015 at 11:25 e m
  16. Det här med Sveriges kommuner. SSAB har två av Sveriges tre masugnar i Oxelösund. Oskarshamn är ganska så blankt på det området. Solvalla ligger i Stockholm, inte Sundbyberg.

    Förresten, vad menas med den kommun där styrelsen har sitt säte? Är det i det geografiska område som kommunen med det namnet täckte när bolagsordningen skrevs? Så att om styrelsen har sitt säte i Ljusnarsbergs kommun och om omröstningen av namnbyte till Kopparberg hade gått igenom skulle företaget ändå kunna få ha en stämma i Kopparbergs kommun och på den besluta om att ändra i bolagsordningen? (Frågan blir ju även aktuell vid kommunsammanslagningar och -delningar.)

    Svar | Rapportera kommentar maj 12, 2015 at 11:06 e m
  17. Günther, bli inte för upphetsad nu! ”Ikea återkallar farlig barngrind” ”Kunder som vill lämna tillbaka produkten får sina pengar tillbaka även om de inte har kvittot kvar, lovar företaget. ” På blocket finns det ca 7st av dessa grindar bara i Stockholm, snitt pris runt 200kr. Då man kan lämna in dessa hos IKEA utan kvitto och få tillbaka hela ursprungsbeloppet på ca 480kr betyder det arbitage! $$$$

    Svar | Rapportera kommentar maj 12, 2015 at 5:53 e m
  18. Hej Günter och Jan!
    Jag har precis blivit fast anställd och erbjuds då pensionsförvaltning hos SEB. (Jag försöker få chefen att byta till er, får se om jag lyckas.) Om några veckor ska jag på möte hos SEB för att bestämma vad de ska göra med mina pengar. Kan ni hjälpa mig med vad jag ska tänka på? Jag vet inte riktigt hur mycket valfrihet jag har när det kommer till tjänstepensionen, och efter att ha lyssnat på er podd litar jag inte riktigt på storbankerna. Å andra sidan är jag inte säker på att jag vet tillräckligt för att fatta egna beslut heller. Om det är till någon hjälp för er spar jag i dagsläget i indexfonder för Sverige, USA och globalt, samt har aktier i H&M, Handelsbanken, Ica, Holmen, Volvo. Har en lön på 27 000 (första jobbet efter utbildning, är knappt 30) och sätter undan mellan 10 000 och 15 000 varje månad.

    Vore hemskt, hemskt tacksam för svar!

    Svar | Rapportera kommentar maj 12, 2015 at 11:25 f m
  19. Hej, tack för ännu en bra pod!

    Hur är det egentligen med att investera utomlands? Är det högre risk? Eller bara en annan risk?

    Om det inte är högre risk, borde man inte då investera allt sparkapital i tillgångar denominerade i andra valutor för att sprida risken?

    Hela mitt cashflow (lön) är i SEK. Min anställning är beroende av Sveriges konjunktur, min bostadsrätt är beroende av SEK och Sveriges konjunktur.

    Jag är en typisk index sparare och tror mig inte kunna säga vilken aktie eller marknad som är mer eller mindre rätt värderad. Men för att sprida risken så känns det som jag bode investera 100% (eller mer!) av mitt kapital utomlands. Hur frikopplar jag mina investeringar bäst och billigast från de beroenden jag alltid kommer ha på Sverige med lön, lån, brf, a-kassa, etc?

    Svar | Rapportera kommentar maj 11, 2015 at 10:22 e m
  20. Hej på er! CAR fick igång en riktig rörelse på SOBI idag när de började handla på eftermiddagen. Snabbt började folk följa trenden och när aktien var uppe över 7% från gårdagens stängning började de tokdumpa sina positioner. Även strecket gjorde liknande. Det finns idag måndag kväll än så länge ingen information som skulle motivera denna rörelse, annat än att det är ett bolag med uppköpsrykten och nervösa investerare sitter som på nålar med förhoppningar om ytterligare kursrusningar. Teoretiskt sett kan en stor investerare få igång en rörelse som denna eftersom de vet vilka förhoppningar och rykten som cirkulerar, ingen skada skedd,men är det verkligen lagligt? Tackar för en bra podd! Hälsar Bjorn

    Svar | Rapportera kommentar maj 11, 2015 at 7:51 e m
  21. #sparadkrona
    Tips om man vill städa bland aktierna man har hos olika banker:
    Nordnet tar 49kr per aktieslag som flyttas ut ifrån en depå till annan bank. Om man flyttar hela depån och avslutar den, så kostar det inget. Så man öppnar en ny depå och flyttar internt över de aktier som man vill flytta och sedan flyttar man den depån och avslutar den depå. Man kan på så sätt spara 499kr!

    Svar | Rapportera kommentar maj 11, 2015 at 2:55 e m
  22. Tjena Jan och Günter. Efter en snabb titt på Systemair, som ni pratat om i podden tidigare, upptäckte jag i deras balansräkning att dem redovisar -79Mkr (2014) för obeskattade reserver/andra reserver. Denna post har varit negativ sedan 2010 och jag förstår inte hur detta går ihop? Antingen har man pengar i en periodiseringsfond eller så står den tom(?) kan jag tycka.
    #FundamentaltFrosseri

    Svar | Rapportera kommentar maj 11, 2015 at 2:45 e m
  23. Hej! Jag vet att du Günter har nämnt i tidigare avsnitt att du är 30 eller 40% likvid för tillfället. Jag har själv valt att tillfälligt ligga utanför börsen med över halva mitt kapital. Samtidigt som jag känner en viss oro inför börsen så känns det som närmast slöseri att låta en väsentlig del av mitt kapital ligga och skräpa till en dryg procents ränta. Min fråga blir därför vad gör du/ni med era ”variansfria” pengar? Samt har ni några tips hur man späder ut risken lite utan att förlora allt för mycket väntevärde?

    Svar | Rapportera kommentar maj 11, 2015 at 2:03 e m
  24. Hej på Er,
    Ni brukar ju ibland vilja lyfta fram guldkorn som är lågt värderade. Ett bolag jag tittar på är Rottneros och tänkte gå all in där. De värderas till omkring 1 miljard och det kalkyleras att de kommer göra en vinst i år på ca 300 miljoner förutsatt att dollarkursen håller i sig. Detta borde ju vara säkert då skogen är det gröna guldet, eller ?

    Svar | Rapportera kommentar maj 11, 2015 at 9:20 f m
    • Fniss, jag har ockse5 en som just slagit ut som jag te4nkte le4gga ut ne5gra biedlr pe5 🙂 Det e4r ju trevligt att ha ne5got vackert att njuta av e4ven efter jul, se5 le5t oss njuta av blomsterfe4gringen nu. Hoppas allt e4r ve4l med dig! Kramar!

      Svar | Rapportera kommentar december 11, 2015 at 6:19 e m
  25. Hej! Tack för en fantastiskt bra podd. Skulle ni kunna gå igenom hur räntebevis/räntecertifikat fungerar?
    Förstår att det fungerar ungefär som en obligation och att förmånsrätten antagligen är lite sämre. Nordea har ett fasträntebevis ställt mot index (FRB INDEX EUHY N). Hur fungerar det om ett av bolagen skulle gå i konkurs?

    Svar | Rapportera kommentar maj 11, 2015 at 8:09 f m
  26. Jag har funderat på att köpa aktier genom att ge ut optioner istället för att köpa direkt i auktionen.

    Ta exemplet där Günter tyckte att H&M kunde vara extra intressanta att köpa in för 320 kr men att de stod i runt 335 kr. Skulle man inte då kunna ge ut optioner där man förbinder sig att köpa för 320 kr mot en premie.

    Vinsten borde ju vara antingen enbart en premie eller en premie + att man får köpa 15 kr billigare än om man köpt direkt.

    Risken borde ju vara att aktien istället drar iväg och kostar mycket mer än man var beredd att betala tidigare.

    Tänker jag rätt eller är det här att krångla till det? Måste man handla stora poster för att det ska fungera?

    Ps: Jag och min ISK kommer så fort jag nollat min belåning hos en annan nätmäklare. #knockoutlånet

    Svar | Rapportera kommentar maj 10, 2015 at 8:11 e m
  27. Använde en webbtjänst för att räkna på hur mycket Günther kommer att förbränna med sin elcykel på väg till sitt nya jobb.
    http://bikecalculator.com/

    Siffrorna jag matade in var att Günther väger 106 kg och hans cykel 14. Han sitter upprätt och har trögrullade MTB-däck, samtidigt som han oturligt nog ständigt har en motvind på 2 m/s (7,2 km/h) och uppförsbacke med 1° lutning i de 17 km han har till jobbet. Temperaturen är behagliga 20°C.

    För att hålla den högst tillåtna hastighet för elcykeln, 25 km/h, så behöver Günther och elmotorn generera 344 watt under 40,8 min. Elmotorn står för 250 av dessa, så kvar återstår 94 till Günther. Då räknar vi: 94 W * 40,8 min * 60 (s per min) = 230112 wattsekunder, vilket i sin tur motsvarar 55 kcal. Günther förbränner alltså en halv banan under färden.

    Svar | Rapportera kommentar maj 10, 2015 at 7:15 e m
  28. Tack för en riktigt underhållande podd, kan ha blivit frälst och övergett börspodden. Jag har för närvarande 260k kronor på ett isk konto på min bank investerat i diverse fonder. Jag är väldigt intresserad i aktier och undrar nu om jag ska förändra min strategi och satsa på stabil aktier med stabil direktavkastning över tid. Typ hm, teliasonera etc. Tanken är i såna fall att återinvestera avkastningen. Kan även tänka mig att krydda med diverse smallcap bolag.

    Svar | Rapportera kommentar maj 10, 2015 at 11:20 f m
  29. Tack för en grym podd boys! jag är ordförande i en nybyggd bostadsrättsförening i västra hamnen i Malmö med 107 lägenheter. Föreningen har en belåningsgrad på ca 35% vilket gör att räntekostnader är vår enskilt största kostnad.

    Den ekonomiska planen är baserad på en snittränta om 3,34 %. Vi är dock lyckligt lottade i föreningen då samtliga lån idag är rörliga med en snittränta (oförhandlad) på 1,11%. Detta resulterar i att vi är en väldigt välmående förening.

    Nu är vi mitt uppe i att ta in offerter från banker för att förhandla om lånen. Personligen har jag allt rörligt och sparar istället ”överskottet” för att ha det som en buffert vid eventuella räntehöjningar.

    I en förening med 107 medlemmar där alla har olika ekonomiska förutsättningar känner jag dock ett ansvar att månadsavgifterna inte fluktuerar allt för mycket från år till år.

    Nu till frågan, hur hade ni förhandlat lånen med banken?

    Lätta svaret är såklart att dela upp lånen på olika löptider, säg 1/3 rörligt, 1/3 på 5 år och 1/3 på 10 år.

    Funderade dock, hade man kunnat ha allt rörligt och istället sätta av pengar till en ”räntefond” (liknande underhållsfonden) för att i tider med högre ränta täcka detta med ”räntefonden” och då inte behöva höja månadsavgifterna?

    Då slipper vi ju ”försäkringskostnaden” med att binda lånen + att vi får ränta på pengarna vi sätter av (win win!)

    Tyckte det kändes kreativt! Gunther/Jan vad säger ni? tips och råd tack!

    vår brf:s hemsida om ni är nyfikna:
    http://www.brfankarparken.se

    Svar | Rapportera kommentar maj 9, 2015 at 6:46 e m
    • Nej, ni bör amortera!
      Ni har ca77% lån i förhållande till taxeringsvärdet. Det är riskabelt att flytta till ett boende med så hög belåning.
      Ni har ca 14 000kr lån per kvadratmeter. En del banker låter den lokala tjänstemannen att godkänna lån om föreningen har lån som är under 9 000kr per kvm. Så genom att amortera gör ni det lättare för köpare att få lån och därmed lättare att få sålt lägenheterna.
      Ni bör bestämma att ni alltid avsätter 4-5% till lånen och det som inte används till att betala räntan, ska användas till amortering. Det innebär att om totalkostnaden för föreningen ökar så ska avgiften öka lika mycket. Detta för att motverka behöva göra stora ökningar var femte år. Troligen kommer ni behöva öka avgiften med en procent om året.
      Ni bör förbättra informationen i årsredovisningen. Det är mycket information som saknas, t ex vilka lån ni har, taxeringsvärdet, tydligt utskrivet avskrivningen är (den är för låg för att kunna vara linjär på hundra år, men det kan bero på föreningen övertog fastigheten vid halvårsskiftet), hur många hus det är, antalet olika lägenheter, kvadratmeter, lån/kvm, lån/taxeringsvärde och mycket mer.
      Visst ni skulle kunna tjäna lite på att ha en räntefondering jämfört med amortering, men ni ska inte spekulera med föreningens pengar utan låta medlemmarna spekulera med sina privata pengar. Vinsten skulle inte vara lönt besväret och än mindre risken. Du skulle inte vilja sitta i styrelsen som får kritik för att ni måste höja pågrund av räntefonden sjunker i värde.

      Svar | Rapportera kommentar maj 15, 2015 at 11:33 f m
  30. Hej,

    Tänkte kolla med er, jag har precis sålt min lägenhet och har ca 500 000 kr som jag inte kommer använda förens nästa bostadsköp vilket ligger ca 1,5 år fram i tiden. Vilka tips kan ni ge mig, är lite osäker över marknaden just nu och vill inte gå in med mer än 10% på marknaden när det är så kortsiktigt.
    Ska jag låsa pengarna ett år? En idé är ju Akelius spar där man får 3% på ett år, dock endast upp till 50 000 kr pga de ska slippa insättningsgarantin.

    Som sagt, skulle vara kul att höra vad ni skulle gjort!

    Ha en bra dag!
    Erik

    Svar | Rapportera kommentar maj 9, 2015 at 1:50 e m
  31. Hej Gunther och Jan! Jag hoppas att ni har en mycket trevlig helg. Jag har ett tips till dig Gunther, gå till kungsträdgården och grillmässan. Där finns det mycket att både provsmaka och dricka. Ett ypperligt tillfälle att botanisera i olika sätt att grilla samtidigt som en blir mätt. Det bästa är att det är gratis 😉

    Svar | Rapportera kommentar maj 9, 2015 at 12:09 e m
  32. Hej Gunther och Jan! Jag är 17 år och kommer alltså snart (oktober) att få tillgång till de fonder mina föräldrar sparat till mig i sen jag var liten. Det är Handelsbanken Offensiv 100 med ett nuvarande kapital på ca 150 000kr och Handelsbanken Råvarufond med ca 7000kr. Jag har som plan att sälja av båda två så fort som möjligt då de har förvaltningsavgifter på 1,6 respektive 0,7 procent vilket jag tycker är för mycket.
    Hur ska jag tänka när jag placerar dessa pengar på nytt?

    Mina föräldrar (som inte är alls insatta i aktier men brukar göra som vår bankman säger) tycker att jag ska återinvestera allting på en gång i olika fonder. Jag förstår att 1 krona idag är mindre värd en 1 krona imorgon men det känns inte bra att stoppa in allting på en gång då jag hela tiden får höra att man ska spara regelbundet. Det känns riskabelt att köpa fonder för 157 000kr på EN dag, tänk om det är en topp? Jag planerar inte att sälja av dessa fonder inom de närmsta 5-10 åren och har främst tittat på Avanza Zero och Avanza East Capital som potentiella fonder att investera i.

    Helst av allt hade jag själv velat placera dessa pengar i aktier men det vill inte mina föräldrar då de är rädda att jag inte vet vad jag gör.
    Men, OM jag nu själv skulle få placera dessa pengar i aktier (riskspridda i olika företag och branscher) är det bäst att investera allt på samma dag eller ska jag dela upp insättningarna med en dags/veckas/månads mellanrum?

    Mycket tacksam för svar! Gillar verkligen er podcast och började nyligen lyssna så har inte hunnit längre än till avsnitt tjugo cirkus, om ni har tagit upp liknande frågor i tidigare avsnitt kan ni hänvisa till det annars skulle jag bli väldigt tacksam om ni ville svara antingen via mejl eller i podden.

    Hälsningar
    Olivia 😀

    Svar | Rapportera kommentar maj 9, 2015 at 8:33 f m
  33. I ljuset av att Skatteverket vägrar låta svenskregistrerade fonder med utländska innehav utnyttja befintliga dubbelbeskattningsavtal – och det inte finns någon större förhoppning att den situationen kommer förändras inom en snar framtid – borde inte alla svenska fondsparare snarast övergå helt till Luxemburgsregistrerade fonder för utlandsexponering?

    Det kan väl knappast vara vettigt med fondinnehav vars utdelningar dubbelbeskattas och ovanpå det är belagd med schablonbeskattning oavsett kontoform?

    http://www.di.se/artiklar/2015/4/21/skatteverket-tar-strid-for-dubbel-skatt/

    Svar | Rapportera kommentar maj 9, 2015 at 4:45 f m
  34. Hej, hur ska man tänka när det gäller lån till sina bekanta? Jag har lånat ut 50 000 kr till en familjemedlem som var i akut behov av likvida medel. Detta var vid utlåningstillfället mer eller mindre alla mina sparpengar, men eftersom att det handlar om en person som står mig så nära så gjorde jag det gärna.

    Personen i fråga är mycket mån om att få betala ränta på lånet även fast jag tycker att det inte behövs. Jag räknar med att jag har fått tillbaka pengarna cirka åtta månader efter utlåningstillfället.

    Hur ska man tänka? Jag är också intresserad av vad man ska ta ut för ränta när man lånar ut till någon som inte är i ens närmsta krets och således inte behöver ges bästa-priset-kompis-rabatt.

    Vänligen, B. Röli

    Svar | Rapportera kommentar maj 8, 2015 at 11:56 e m
  35. Hej Gunter!

    Att handla mat på rikskortet för att sedan tillaga matlådor och därmed undvika lunchkostnader #Sparadkrona

    Nu till frågan. Rimligtvis är en riskspridningsstrategi med olika innehav av aktier att föredra. Hur ser du/ni på fonder? Ofta har de ju redan flertal innehav i förvaltandet. Mitt förslag till en fördelning på månadsbasis ser ut så här:

    Carnegie Emerging Markets 10 %
    Carnegie Småbolagsfond 8 %
    Carnegie Sverigefond 5 %
    DNB Utlandsfond A 10 %
    Didner & Gerge Global 10 %
    Nordnet Superfonden Danmark 8 %
    Nordnet Superfonden Sverige 6 %
    Nordnet Superfondet Norge 8 %
    SPP Aktiefond Global 10 %
    Swedbank Robur Indexfond Europa 5 %
    Swedbank Robur Indexfond USA 5 %
    Threadneedle Glbl Extnd Alpha Net 2 USD 10 %
    Spiltan Aktiefond Investmentbolag 5 %

    Är det onödigt många innehav?

    Karl

    Svar | Rapportera kommentar maj 8, 2015 at 7:28 e m
  36. Tjena grabbar! Är själv numera föräldraledig. Hur har ni tagit ut er? Ni vet väl att man via försäkringsbolaget får ut födsel av barn som att man legat inlagd på sjukhus = gratis för partnern att stanna över. #Sparadkrona

    Svar | Rapportera kommentar maj 8, 2015 at 6:25 e m