Fastighetsmäklares lyckokalkyler – döden för privatekonomin?
15 oktober, 2009Idag skriver jag tillsammans med Joacim Olsson, vice förbundsdirektör på Villägarnas riskförbund, en debattartikel i Dagens Industri. Villaägarna har gjort en undersökning som tyder på att fastighetsmäklarnas räknesnurror på nätet presenterar glädjekalkyler som lockar köpare att skuldsätta sig.
106 mäklarföretag tillfrågades om hur stor räntehöjning en villaägare bör klara av i sin boendekostnadskalkyl. Hela 24 procent av mäklarföretagen anser att en säkerhetsmarginal på 2 procentenheter är fullt tillräcklig. Med tanke på att repo förändrats med över 4 procentenheter på ett år är det oroväckande att över hälften av mäklarföretagen menar att en säkerhetsmarginal på 2-3 procent räcker.
Har ni som jag varit på lägenhets- och husvisningar på sistone vet ni att köptrycket är enormt. Jag har många gånger förundrats över hur människor resonerar när de kastar ur sig bud på bud i, enligt mig helt vansinniga, budgivningar. Ett svar kan vara att man inte gjort sin hemläxa ordentligt och inte kalkylerat med att räntan kan komma att höjas väsentligt de närmsta fem åren.
Snart börjar en ny fastighetsmäklarlag att gälla. Den tillåter mäklarföretagen att förmedla tilläggstjänster mot provision, t.ex. banklån och försäkringar. Enligt Villägarnas undersökning kommer över 90 procent att använda sig av denna möjlighet. Vi ser en tydlig risk i att köpare på grund av detta i ännu större utsträckning kommer att lockas till skuldsättning.
Det i sin tur kan leda till en krasch på bostadsmarknaden med stora privatekonomiska konsekvenser för boköpare. Vårt råd blir – se till att klara ordentligt höjda räntor!
Byta bank
13 oktober, 2009Drygt två miljoner svenskar har funderat på att byta bank under det senaste året visar en undersökning som vi har låtit Novus Opinion genomföra. Tre miljoner tycker att det är krångligt att byta bank och fem miljoner människor har svårt att jämföra bankernas priser och villkor.
Det är ett underbetyg för hela branschen och för mig är det självklart att det borde vara lika enkelt att byta bank som att byta mataffär.
Här kan du se ett tv-inslag om undersökningen.
E-reader
9 oktober, 2009Just nu pågår en intensiv kamp om marknaden för s.k. E-readers, Amazon, Sony, etc. Priset idag i USA ligger på $149 och sedan laddar man ner böcker för $9,99 per styck från ett bibliotek om 350.000 titlar. Ganska imponerande och en fantastisk utveckling, men inget för mig.
Jag gillar den tryckta boken, att hålla i den, att anteckna i den, att bläddra i den och att titta på omslaget. För mig är en bok som en gammal vän. Jag för nästan samtal med mina mest älskade böcker: Alexandriakvartetten, Främlingen, Mörkrets hjärta, Resa till nattens ände, Under the Volcano, etc. Och jag vill inte ha mina vänner i elektroniskt format.
Spara eller Slösa?
8 oktober, 2009Har du någonsin funderat på om du är en Spara eller en Slösa? Det har jag och jag kan ärligt talat inte bestämma mig för varken det ena eller det andra. Jag tror helt enkelt att jag sparar för att ibland kunna slösa. Nyligen gjorde vi en undersökning där vi ställde frågan ”Är du en Spara eller en Slösa?”. Av de som svarade sa 70 procent att de var en Spara. Jag måste ändå säga att jag blir positivt överraskad och förvånad över att så många anser sig vara Spara. Det bådar gott för svenska folkets privatekonomi.
I undersökningen har även personlighetstyp för Spara och Slösa kartlagts. Det visar sig att Spara är en man, 60 år eller äldre, tjänsteman, bor i storstad och är gift. Slösa är kvinna, 30-44 år gammal, sambo, bor i glesbygd och är egen företagare.
Vi ställde även frågan ”Anser du att din partner är en Spara eller en Slösa”. Övervägande andel tycker att deras partner är en Spara och korsar vi svaren visar det sig att i 75 procent av fallen träffar Spara en Spara. Det är också så att Slösa i större utsträckning drar sig till Slösa. Det är förmodligen inte helt osannolikt att tro att trygghetsbehov är en bakomliggande orsak till utfallet. Om man raggar på någon som är som sig själv vet man helt enkelt vad man får.
Frågan är bara – hur kul är det att alltid veta vad man får?
Må gott och ha en grym torsdag!
En Spara som funnit en Slösa, eller en Spara kanske… vilken match är bäst?
Höstfrukost på TV4
7 oktober, 2009I måndags morse befann sig vår Sverigechef, Johan Tidestad, i TV4:s morgonsoffa, som numera inte är en morgonsoffa utan ett frukostbord. Han var där för att diskutera en undersökning som Nordnet gjort. I undersökningen har vi studerat de senaste 20 årens börsutveckling månad för månad.
Det visar sig att september har varit den sämsta månaden under perioden, med en genomsnittlig negativ avkastning på 3,5 procent och november den bästa månaden med en genomsnittlig positiv avkastning på 3,6 procent.
Inslaget från TV4 kan du se här.
Själv kom jag bara till rummet utanför studion där jag i alla fall fick avnjuta en kopp kaffe och lyssna till ett gäng högljudda engelska rockmusiker som skulle uppträda lite senare. Jag får väl glädja mig åt att vi har de senaste 20 årens sämsta börsmånad bakom oss och den bästa ligger framför oss.
Så här långt fick jag komma
Hur blir pension sexigt?
2 oktober, 2009Igår ägnade jag min dag åt pension. Jag stod i Nordnet Pensions monter på Grand Hotel och Stora Chefsdagen. 200 chefer hade samlats där för ett gediget program med talare som Annika Falkengren, Sven Hagströmer och Jan Eliasson. I pauserna försökte vi inspirera och motivera cheferna att ge sina anställda bra tjänstepensionsmöjligheter.
Annika Falkengren intervjuas på scen
Hur inspirerar man i ett ämne som pension som för de allra flesta av oss känns extremt knastertorrt och jobbigt att sätta sig in i?
Helt ärligt så är det riktigt toksvårt. Bara att skriva ett blogginlägg om pension på ett spännande sätt är prestationsångest. Så varför gör jag det då? Jo för att det är så jäkla viktigt! Det är viktigt idag för att det är viktigt om 10, 20, 30 år beroende på hur gammal du är. Tro mig, det är varken inkomstpension eller ppm som kommer ge dig en rik ålderdom. Nyckeln till rikedom vad gäller pension stavas tjänstepension.
Så mitt tips till dig är ta reda på vad företaget du jobbar på har för pensionspolicy. Hur mycket sätts av till pensionen? Har du möjlighet att påverka pensionen själv genom att placera avsättningarna i aktier eller fonder? Och i så fall hur går du tillväga?
För mig blir pension sexigt när jag kan påverka och bestämma själv. Vad skulle göra pension sexigt för dig? Något att fundera över i helgen.
Trevlig helg!
Mika
No direction home
30 september, 2009No direction home – en textrad från Bob Dylans låt ”Like a rolling stone”, och också namnet på en dokumentärfilm om Dylan från 2005. Ingen riktning är också trenden i den här månadens fondaffärer bland de svenska privatspararna. Kategorierna varierar stort, och samma typ av fonder finns både på köp- och säljsidan, exempelvis tillväxtmarknad, ränta, Sverige och företagsobligationer. Jag tror att många av spararna upplever att vi står vid ett vägskäl. Augusti och september var beskedliga börsmånader, och ett utbrott i någon riktning ligger i korten. Situationen påminner om juli, då vi fick se en riktigt stark börs efter de mer lugna månaderna maj och juni. Norr eller söder i det korta perspektivet törs jag inte uttala mig om. På en lite längre horisont säger jag uppåt.
Rakt fram, bakåt eller sidledes? Det är frågan. Hur var det då med Dylan och hans kulturgärning? Ja, det finns musik som står emot tidens skiftningar och den som inte gör det. Enligt mig är Beatles och Benny Andersson exempel på gedigen kvalitet som säger något till människor i alla tider. Dylan sade en hel del till sin generation, men i efterhand är väl hans musik ganska banal och texterna intetsägande för människor som inte var unga på 60-talet?
Less prestige golfing
28 september, 2009I helgen var jag ute och spelade golf med ett gäng kompisar. Det är lite som aktiehandel för oss vanliga människor. Ibland tuffar det på riktigt bra, och ibland är det uppförsbacke. En kommentar jag ofta fick höra i helgen var ”Bra slag, det är du igen” – den där salta blandningen av vänlighet och ironi man ofta hittar på en golfbana.
Hur som helst – prestigelöshet är en viktig egenskap på såväl banan som i marknaden. Inom aktiv aktiehandel är det viktigt att vara prestigelös genom att t.ex. ta små förluster snabbt och inte av stolthet sitta kvar i dåliga positioner för länge. Inom golfen tar sig egenskapen andra uttryck. På 15:e hålet på Österåkers golfbana tryckte jag distinkt ut min Topflite i vattnet. Väl framme vid dammen hittade jag istället en Pinnacle Lady, rosa till färgen. Jag spelade inte så bra på hela helgen som när jag slutförde rundan med denna eleganta damboll. Ni kanske kan föreställa er de kommentarer detta ledde till i mitt sällskap. Vidare – med mig på rundan hade jag en klubba som är utformad som en putter, men med vinkel ungefär som en järnsjua. Denna klubba är den absolut minst statusfyllda av alla golfklubbor, och benämns av andra golfare ungefär på samma sätt som Lord Voldemort omtalas i Harry Potter-böckerna (titta inte nu, men han har en ”du vet vad” i bagen). I klarspråk går klubban oftast under beteckningen ”gubbchipper”. Var för sig kanske en Pinnacle Lady eller en gubbchipper kan passera, men kombinationen bjöd ett svårsmält intryck för mina medspelare.
Men det struntar jag i. För ibland är det inte svårare än så. Gå på magkänsla, släpp stoltheten och bli en vinnare. Nu vann jag i och för sig inte helgens tävling, men det är väl principen som räknas….?
Har det vänt?
25 september, 2009”Det värsta är över nu” säger Scaniachefen i den rosa tidningen – jag håller med. Jag tror också att det värsta är över, men jag tror att vi har en lång återhämtningsperiod framför oss. Det kommer att ta tid innan samhället har återhämtat sig efter den mycket allvarliga finansiella kris vi just har upplevt. Jag tror att det finns en överdriven tro på att allt snart återgår till hur det var innan krisen. Denna överdrivna tro är en stor fara och kan leda till fel beslut inom många områden.
Hög arbetslöshet, högre räntor, högre inflation med mera kommer att påverka oss alla under överskådlig framtid. Det samhälle och den marknad som nu växer fram ur krisen kommer att bli annorlunda än det vi hade innan krisen. Bättre eller sämre låter jag vara osagt, men att det bli annorlunda är jag säker på. I vilket fall som helst så tror jag att det värsta är över.
Facebookfällan
24 september, 2009I en artikel i dagens nummer av Dagens Nyheter kan man läsa om en undersökning bland arbetsgivare där det framkommer en oro över att arbetet ska påverkas negativt på grund av ett allt för flitigt användande av sociala medier. Nordnet lyfts fram som ett exempel på ett bolag som har en väldigt öppen inställning, en så kallad ”frihet under ansvar-policy” för sociala medier.
Jag tycker att min kollega Adrian uttrycker det väldigt väl i artikeln: ”…en yngre generation kommer ut i arbetslivet nu och vi är vana vid användandet av sociala medier, det måste nog arbetsgivarna börja anpassa sig till.”
Personligen använder jag sociala medier minst lika mycket för mina professionella som för mina privata kontakter och för mig är det självklart – ett modernt företag måste hålla en så viktig kommunikationskanal som sociala medier öppet för sina anställda.
Farlig fälla eller förutsättning för framgång?